افراز و تفکیک
افراز و تفکیک دو فرآیند قانونی و فنی مهم در حوزه ثبت و مالکیت املاک و اراضی هستند که هرکدام نقش مهمی در تنظیم و ثبت ملک دارند. در ادامه، توضیحات کامل هر دو فرآیند را آورده‌ام:
1. افراز :
تعریف
افراز عبارت است از تقسیم مال مشاع، یعنی مال مشترک بین چند نفر، به صورتی که هر شریک قسمت مشخص و جداگانه‌ای را تصاحب کند و مالکیت هر قسمت به صورت جداگانه ثبت شود.
نمونه کاربردها
- زمانی که چند نفر مالک یک قطعه زمین مشترک هستند و می‌خواهند هرکدام قسمت خاصی را به عنوان مالکیت مستقل داشته باشند.
- تقسیم اراضی مشاعی (مثل اراضی زراعی، باغات، و ساختمان‌های مشترک).
مراحل انجام افراز
- درخواست افراز به مراجع قضایی یا ثبت
- انجام اندازه‌گیری، تنظیم نقشه و بررسی‌های فنی توسط کارشناس رسمی دادگستری یا نقشه‌بردار
- تعیین حدود و حقوق هر شریک
- ثبت و صدور سند جداگانه برای هر قسمت
2. تفکیک :
تعریف
تفکیک فرآیند تقسیم یک ملک، که قبلاً در قالب یک قطعه بزرگ (معمولا در سندهای مالکیت) موجود است، به چند واحد مستقل (مثلاً آپارتمان‌ها، قطعات زمین، پروانه‌های ساختمانی) است که هر کدام سند و مالکیت جداگانه دارند.
نمونه کاربردها
- ساخت و ساز در یک آپارتمان چند طبقه و دریافت سند برای هر واحد مستقل
- تقسیم قطعه بزرگ زمین به قطعات کوچکتر برای فروش یا ساخت و ساز شخصی
مراحل انجام تفکیک
- ارائه درخواست به دفاتر ثبت و املاک
- اندازه‌گیری و تهیه نقشه‌های تفکیک
- اصلاح اسناد مالکیت در سامانه ثبتی
- صدور اسناد مالکیت جداگانه برای هر واحد یا قطعه
تفاوت‌های اصلی بین افراز و تفکیک
Table
نکات مهم
- هر دو فرآیند نیازمند همکاری با کارشناس رسمی دادگستری و امور ثبتی هستند.
- قبل از شروع، لازم است مدارک مالکیت، نقشه‌های موجود و مستندات حقوقی بررسی شوند.
- هزینه‌ها و مدت زمان هر فرآیند بسته به موقعیت ملک و نوع درخواست متفاوت است.